房屋分割協議書怎麼寫？

一、房屋分割協議書怎麼寫?

房屋分割協議書

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系女方XX之夫。

女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系男方XX之妻。

男女雙方系夫妻關係，於__年___月___日在登記結婚。現雙方本着平等自願的原則，經雙方友好協商一致，對夫妻共有財產房屋的歸屬約定如下：

第一條、房屋所有權歸屬

1、位於__省__市__區__街__號__幢__單元__號(建築面積為 平方米，所有權證編號為：******，丘地號為：權字第__號)的房屋及該房屋內的一切裝修、傢俱、家電等所有傢俱物品的70%歸男/女方所有。

第二條、其它

1、本協議未明確説明的所有其他財產的歸屬，可參照民事法律的相關規定。

2、雙方應在本協議生效後3個工作日內根據本協議進行相關財產所有權的轉移登記，所需税費雙方平均分擔。

3、如雙方離婚，雙方按本協議約定確定財產歸屬;如發生爭議，任何一方有權要求人民法院依據本協議確認房產所有權的歸屬。

4、本協議一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字之日起生效。

甲方(男方)： 乙方(女方)：

__年___月___日，__年___月___日

二、房屋分割的原則

1、男女平等原則

在處理離婚財產分割時，雙方當事人對夫妻共同財產平等的享有分割權。只要是夫妻共同財產，不論其來源和雙方的貢獻大小，雙方均享有依法分割的請求權。

2、照顧子女和女方權益原則

就目前社會現狀而言，婦女從總體上經濟收入和獨立謀生的能力與男性還有一定的差距。在分割時適度給予婦女較多的財產份額，可以使婦女在離婚後能夠有更好的生活保障。根據財產具體情況，將房產作為對正常生活影響較大的財產種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權益。

3、有利生產、方便生活原則

對一些門面房、商鋪等經營性用房，在分割時應在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產活動、經營的正常進行，無論當事人是否存在過錯，原則上應判決給有經營能力的一方所有。對於夫妻共同財產中的生活資料，分割時應根據雙方各自的實際需要，體現物盡其用、方便生活的原則。

4、不得損害國家、集體或第三人利益原則。分割夫妻共同財產時，不得將國家、集體或第三人的合法財產作為夫妻共同財產加以分割;不得借分割夫妻共同財產的名義逃避共同債務;不得借分割夫妻共同財產的名義逃避應承擔的扶養、撫養、贍養義務。

5、兼顧婚姻主體的特定情形。對於一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

6、房產分割的方式方法。對於共同財產的房屋分割，主要有兩種方式，一是變價分割，即在雙方均不主張取得共有財產的情況下，將共有財產拍賣、變賣，對多的價款進行分割，雙方各自取得應得份額;二是作價補償，即一方主張共有財產，一方不主張，取得財產一方給予另一方相當於一半價值的補償。如雙方均主張且情況相當時，可在徵求雙方意見後採取競價的方式，由出價高者取得財產，給予另一方相當於一半價值的補償。

結婚期間居住的房屋是共同財產、利用家庭成員共同勞動獲得的資金購買的房屋一般會被認定為是家庭財產。對於這些財產所有人在兩個及兩個以上的情形，若是需要分割，各財產所有人都有權參與分割活動。