租房提前退租怎麼收違約金才合理？

有的出租人為了減少自己的麻煩，在出租房屋的時候與承租人約定，雙方協商確定好的期限內，承租人不得提前退租，否則就要承擔違約責任，支付相應的違約金。但從實際情況來看，計劃趕不上變化，因而也是會出現提前退租的情況。那麼此時租房提前退租怎麼收違約金呢?下文中本站小編為你解答疑惑。

一、租房提前退租違約金必須交嗎

1、一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百二十九條  因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以説，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

二、租房提前退租怎麼收違約金才合理

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那麼就屬於違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。

2、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是説提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。這是合同法規定的。

3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。

本站小編就介紹到此。結合《民法典》中的規定，雖然違約金的具體比例是由當事人來約定的，但法律方面也作出了限制，一般情況下不能超過主合同標的額的20%，但是因為一方違約給另一方造成了較大損害的，此時可以上浮違約金的比例達到30%。