房屋轉租有什麼注意事項 - 轉租房屋要注意什麼

房屋轉租是指在房屋租賃期限內，由承租人將房屋再次租賃給第三方。在房屋轉租中，法律關係將會變得複雜化，因而有一些問題需要注意。那究竟房屋轉租有什麼注意事項？本站小總結了相關內容，將在下文中為您解答。

一、房屋轉租有什麼注意事項

承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

3、承租人不退出租賃關係，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。

二、房屋轉租需注意什麼

在租住轉租的房屋時應當注意：

1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證、房本複印件、租賃合同原件。

2、看原合同內容需要注意查看：合同期限、合同禁止事項、約定經營範圍續租條件。

3、需要你特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃差價，還要了你的轉讓費，對此要有心理準備，此時最好跟對方説明，原來他租多少錢跟你沒關係，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，對方要造個假的合同更不利於保護您的利益。

4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有轉租的權力。要慎防承租人合同要到期了，又不能轉租，騙你一把跑路的情形發生。

不管是對承租人還是次承租人來講，此時進行房屋轉租的都會有一些地方是需要注意的。否則的話，就有可能導致轉租無效，自己的利益還有可能受到損害。關於“房屋轉租有什麼注意事項”的問題，本站小編就為大家整理到此，但願能夠幫助你解決問題。