房屋租賃合同糾紛怎麼解決？

一、房屋租賃合同糾紛該怎麼解決?

(一)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公，因經濟效益發生負增長，隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。出現拖欠租金糾紛後大致會出現三種處理方法：

1、租賃雙方協商一致，要麼承租人及時付清租金，要麼出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一併解決，繼續履行租賃合同。

3、解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關係，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。

(二)合同相關糾紛

不簽訂書面合同，或合同不規範，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由於租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。

(三)損害賠償糾紛

房屋租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關係結束後，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。

(四)房屋租賃期間出售的優先權糾紛

在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。

(五)轉租糾紛

這屬於出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。

二、其他處理方法

(一)處理方法一：

通常情況下房屋租賃合同期滿後，雙方原本合同中的權利義務已經終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達成新的合同，租賃關係就不能繼續下去了。但是，出租方應給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規定，可根據房屋中物品多少、當地尋找租賃房屋的難易程度來決定。

(二)處理方法二：

在我國相關的法律法規中，並沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定，“優先租賃權”沒有法律依據。優先承租權，是指在租賃關係中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續租時，在同等條件下有優先於其他第三人承租的權利。

(三)處理方法三：

如果中介公司私自將廚房隔斷成房屋進行出租的話。如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔賠償責任。如果沒有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規，你可以向有關部門舉報，但對於解決你的問題沒有幫助。

房屋租賃合同糾紛分有很多種，無論是否訂立合同都可能出現。不履行合同和違背合同內容的糾紛類型，都可以通過上訴解決。而續租、租賃順序和出租場所的安全問題，則可協商和通過有關部門管理。一定要訂立租賃合同，而且合同的違約條款儘量越詳細越好，在糾紛產生時可作為證據。