房屋租賃合同效力糾紛怎麼解決？

一、房屋租賃合同效力糾紛怎麼解決?

(一)協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;

(二)協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、通過參考房屋租賃合同範本簽訂了合同後產生房屋租賃合同糾紛可以申請仲裁解決

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。通過參考房屋租賃合同範本，若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

同時，一旦雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、通過參考房屋租賃合同範本簽訂了合同後產生了房屋租賃合同糾紛可以通過民事訴訟解決

通過房屋租賃合同範本，若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：

(1)租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任;

(2)租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;

(3)造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

二、二手房租賃合同糾紛怎麼處理？

關於二手房產租賃合同的糾紛問題很多，比如因房價上漲，賣家毀約問題;户口遷移問題;逾期付房款問題;過户税費爭議;房屋面積差異等等。

由於涉及到的問題範圍非常寬廣，不就每一個問題單獨做答覆，就處理糾紛的程序給大家做簡要介紹：

1、要分析《買賣合同》，看是否對已經產生的糾紛有約定;

2、根據合同約定，和雙方已經履行合同的情況，分析哪一方違約;

3、守約方可以主張違約方承擔繼續履行、賠償損失的違約責任，也可以根據合同約定和法律規定請求解除合同，賠償損失;

4、要保存好雙方履行合同的憑據：比如匯款憑證和收條、短信、微信記錄、通訊記錄等等。

為了減少二手房交易糾紛的出現，在交易之前對房屋狀況要了解清楚，選擇正規信譽好的中介機構合理選擇房源，在簽訂合同時要考慮周全，對有可能出現的問題雙方作出明確約定，這樣才能避免日後的麻煩。

租賃房屋時發生糾紛，應該保管好買賣合同，然後向法院起訴要求其賠償損失。二手房租賃合同中的糾紛有很多問題，比如房價上漲，買方違約，賣方逾期交房，房屋面積存在差異等問題。