住房出租合同書範本包含哪些內容？

一、住房出租合同書範本包含哪些內容?

租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閲讀合同相關條款，避免合同陷阱，並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。

(一)雙方當事人的情況：

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.

(二)住房具體情況住房的具體位置：

合同中寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況等等。

(三)租房用途：

租房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(四)合同期限：

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。

(五)房租及支付方式：

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

(六)房東責任：

修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。

(七)房屋改動的規定：

住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

(八)轉租的約定：

有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

(九)違約責任的規定：

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。

二、租房常見騙局：

押金不退、假房東、提前交定金、網絡騙局

隨着又一年的畢業季的到來，很多剛剛出校門的畢業生，到新的地方開始工作，缺乏社會經驗，經常會在租房的過程中會陷入騙局。我們在住房出租合同書範本簽訂過程中，一定要將租房的事宜列明清楚，注意一些賠償的條款，避免退房的過程中，押金無法收回，具體諮詢專業的律師。