房屋租賃合同需要備案嗎

一、房屋租賃合同需要備案嗎

房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論：

(一)經營用房

對於該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。

(二)住宅用房

對於住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則可能發生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。

專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。

二、辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料?

由於各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同，所以下面列舉一些常見的需要提交的材料，具體當地需要哪些材料，以當地主管部門的要求為準。

1、房地產權屬證書或其他有效憑證複印件一份;

2、房屋租賃登記備案申請表一份;

3、房屋租賃合同一份;

4、申請人的身份證明:申請人為自然人的，提交身份證件複印件;為企業法人的，提交企業營業執照複印件、法定代表人身份證件複印件;為其他組織的，提交組織機構代碼證複印件、負責人身份證件複印件，並提供單位的法人委託書及經辦人身份證複印件;

5、委託他人代理的，應提供授權委託書及委託人與代理人身份證件複印件;

6、轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明;

7、凡提供的資料為複印件的，需核對原件。

其他有效憑證是指房地產權屬證書以外的憑證，即:

(1)規劃主管部門核發的建設工程許可證明;

(2)建設主管部門核發的建設工程竣工驗收備案證明;

(3)違章建築被依法處理後保留建築物的憑證;

(4)商品房購房合同、發票;

(5)其他能證明房屋權屬的憑證。

看完上文的內容後，相信大家已經知道房屋租賃合同是否需要辦理備案了吧，實踐中需要區分不同的情況進行處理。同時，本站小編還為大家提供了辦理房屋租賃合同備案時需要的資料，希望對您有所幫助。