房子沒到期房東要收回怎麼辦

如今在外打拼的年輕人或者無自己住房的人都需要租住房子，在租住房子的時候一定要簽訂好租賃合同，寫清、寫全該有的內容。如果房子在租賃過程中還沒有到期，就遇到房東要收回房子的情況。在這種情況下，該怎麼辦呢?下面本站小編就為您詳細介紹。

房子沒到期房東要收回怎麼辦

根據我國《民法典》（2021.1.1生效）第725條的規定，租賃物品的所有權在租賃期間發生變動的，改變東對已經簽訂的租賃合同效力不會受到影響。也就是説，租賃的房屋要進行買賣，不影響租賃合同的效力，原來的租賃合同對新的房東是繼續有效的。

所以，如果房子沒有到期，房東要收回，違反了《民法典》的規定。這種行為屬於房東的違約行為，租户可以依據法律的有關規定，有權讓房東承擔違約合同裏的規定的責任，一般法院會賠償給租户兩個月房租數額的賠償金。另外，由於房東違約行為給你造成的各方面損失，房東也要承擔相應的賠償。可以通過向法院起訴的方式獲得賠償或者請法院要求房東繼續履行租賃合同，把房子繼續讓你租住，直到合同到期為止。

1.房子沒到期，房東要不租或轉租的情況

我國《民法典》中第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(1)如果房子沒有被房東賣掉，房東為了想擠走你或者是就想地要提高租金：那麼房東就屬於違約行為。租户有權要求房東來承擔違約的賠償金，還可以要求房東繼續履行合同讓你住。

(2)房東如果執意讓你搬走，可以向法院起訴房東的違約行為。

(3)房東賠償的損失費用，在另租其它的房子時，在此過程中產生的搬家費用和租金差價，還有在搬的新家時，由於交通不方便，產生了交通費用等，都是由原來房東承擔的。還可以堅持要求房東因為違約，賠付你雙倍的押金。

2.房子沒到期，房東進行房屋買賣的情況

依據《民法典》第577條的規定，除上述(2)(3)外：

(1)如果房東把房子賣了，根據合同你有權不搬走、或者可以要求新的房東繼續履行原來簽訂的租賃合同，直到你的房子租期到期為止。

(2)如果房東在賣房的時候，沒有和新的房東説明有租賃這個情況，新的房東可以向法院追究原來房東的責任，和租賃人無關，不用承擔法律責任。

在生活中，遇到此類情況，不要着急，依據簽訂的合同來説話。合同不能解決，就向法院起訴，違約一方會賠償你各方面的損失，這點不用擔心。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。