租房合同違約了押金退嗎？

一、租房合同違約了押金退嗎？

1、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準;

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，並由出租人承擔違約責任;

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;

4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。

二、租房押金不退怎麼辦？

(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

(三)除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

(四)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

(五)在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

(七)租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

三、簽訂房屋租賃合同的注意事項有哪些？

注意事項一：承租人需要注意與自己簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在着代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，需要有產權人委託簽約人的授權委託書原件(最好經過公證);若存在轉租關係的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產權人名下的賬户，並留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

注意事項三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高於租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對於傢俱、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

綜合上面所説的，租賃合同存在押金也是為了保障到出租人的合法利益，但如果合同違約是否要退還押金就要看實際的情況，出租人違約必須要承擔違約的責任，並退還押金；承租人違約同樣也需要承擔違約的責任，如果沒有約定押金的性質，那麼也是需要退還的。