購房合同簽了可以退違約金嗎？

一、購房合同簽了可以退違約金嗎?

1、購房合同簽了不一定可以退違約金，首先只有是在支付了違約金的情形下才涉及到違約金是否可以退還的問題。如果支付違約的一方並不是因為違約而支付的違約金，而是為了預防違約才實施的支付行為，那麼後期若是並沒有違約，則違約金一般可退。

2、如果提前支付一方違約了，違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：

《民法典》

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、可以申請退房的具體情形

依照法律，在一些特定的情況下是可以解除購房合同的。那麼在購買商品房時具體哪些情況可以退房呢?

1、開發商“五證不全”

開發商在銷售房子的時候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由於開發商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠購房者簽下了購房合同，這種情況合同是無效的，購房者可要求退房，並且開發商還要返還購房者交納的房款及利息。

2、套型誤差導致退房

根據相關法律的規定，如果説您的房屋是按照套(單元)來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發現户型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，而在購房合同中並沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。從數值上來看，房屋誤差面積絕對值>3%時，購房者完全可以要求解除購房合同並退房。

3、房屋處於抵押狀態或“一房二賣”

其實，在現實生活中，也有黑開發商一房二賣的情況發生。因此，如果開發商在房子出售前，就把所售房屋進行了抵押，卻未告知購房者，或者賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者在查明情況後，便可要求退房。

4、變更規劃、設計導致退房

如果是您已經購買了預售的房屋，而開發商在預售後有想要變更當時的設計和規劃，從而導致購房者的户型發生變化的，如果開發商沒有及時的通知購房者，那麼購房者有權要求退房。

5、開發商延期交房且催告後仍不交房

一般來説，在簽訂購房合同之後，接下來開發商要做的就是交房了。但是，由於樓盤建設是項大工程，開發商時常會遇到資金不足的問題，導致延期交房。開發商會在購房合同中對延期交房設置一定的期限，若經購房者催告後在合理期內仍不交房的，購房者可單方面請求解除合同。

6、無法正常辦理不動產權證

對於購房者而言，不動產權證能否辦下來是他們最關心的問題。但是，一般來説，現在房屋產權證通常都是開發商統一代辦的，因此，如果因為開發商的原因，導致無法正常辦理不動產權證的，購房者就可要求退房，還可以請求賠償損失。

通常情形下，公民在購買房屋的時候，可能會被要求支付定金，但是不會被要求提前支付違約金。但如果被提前要求支付了違約金，購買者在支付之前，可以先與對方約定在什麼情形下可以返還。