房屋抵押擔保有什麼風險

很多時候我們在向銀行或其他金融機構貸款的時候，這些貸款機構都會要求我們提供一些抵押擔保，然後才會考慮是否貸款給我們。實踐中常見的就是房屋抵押擔保。那麼你知道進行房屋抵押擔保有哪些風險嗎?我們一起在下文中進行了解。

一、什麼是房屋抵押擔保

1、房屋抵押擔保的概念。房屋抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對房屋的佔有，而將房屋作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以房屋折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

2、房屋抵押擔保的特點。第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。第二，抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。第三，抵押人不轉移抵押物的佔有，抵押人可以繼續佔有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移於質權人佔有。第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優先受償權而實現。優先受償權是抵押權的核心內容。第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

二、辦理房屋抵押擔保有什麼風險

房屋抵押擔保雖然是擔保方式中比較安全的一種擔保方式，但也存在一定的風險，總結起來主要有以下幾個方面的風險：

1、一物多押”的風險。《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。”借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。

2、土地使用權的風險。銀行辦理房產抵押登記手續時，如果只是辦理了房產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。另外，我國法律規定：集體土地不可以用來抵押。因此，農村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉化為國有土地。

3、登記期限的風險。銀行辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產。

4、土地用途變更的風險。出讓土地根據用途不同有很多種，其價值是完全不同的，特別是工業、倉儲等一類的出讓地，由於其取得成本低廉，如果能夠轉變為住宅、商業、旅遊、娛樂等用途的經營性用地，其價值是數倍的增長。根據《土地管理法》第56條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。借款人在辦理房產抵押貸款後，如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據我國法律規定，國家可以無償收回土地使用權，銀行將無法處置抵押房產。

行文至此，相信大家都清楚辦理房屋抵押擔保時會存在哪些風險了吧。這些風險同時也是當事人需要特別注意的地方，無論是個人還是企業，房屋抵押擔保都是非常重要的問題，如果不注意就可能給我們帶來很大的損失，所以我們在辦理房屋抵押擔保時，可以先諮詢一下本站網站的專業律師。