房子給公司做抵押公司做擔保風險是什麼

許多公司在發展壯大期間都會面臨資金缺口這個問題，針對這一問題，當下不少公司都會選擇將公司名下的房子抵押來作為暫時的解決之道。那麼，公司能否將名下的房子抵押呢?其次，房子給公司做抵押公司做擔保風險究竟有什麼呢?365律師將在下文中為您一一解答。

一、公司名下房子能否抵押

抵押是指，為了擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人。如果債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。主要可以分為：不動產抵押、動產抵押、權利抵押、財團抵押、共同抵押和最高額抵押。將房產作為抵押物，主要是不動產抵押。

我國《民法典》中第三百九十五條明文規定，債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附着物是可以抵押的。並且，並沒有限制必須是自然人所擁有的。因此，只要產權清晰，符合抵押登記條件，無論是企業還是個人的房產都可以去房地產交易中心辦理抵押登記手續的。

二、房子給公司做抵押公司做擔保風險

房子給公司做抵押公司做擔保風險主要有以下幾類：

1、抵押物不足值，主要是指超值抵押。超值抵押並不是無效，依據法律規定：抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。債權人只能要求債務人以抵押物之外的財產清償債務。有些企業往往為了自己的利益，利用各種手段儘量抬高抵押物價值。殊不知，“東窗事發”之後，銀行與企業對簿公堂，遭受損失的不僅僅是銀行一方。銀行之間可以協調聯動機制，將相關企業騙貸或超值抵押的行為信息發佈到業務聯網上，達到信息共享，防止和規避因信息欠缺造成管理上的漏洞及貸款損失的可能。這樣一來，某些企業再想貸款融資可謂是難上加難了。

2、未依法辦理登記手續，因為抵押權是不轉移抵押物佔有的一種物權，為了更好地規範抵押法律關係，物權法對於抵押權的生效作了明確的規定。企業在申請銀行抵押貸款時應當嚴格遵照執行，切不可明知應為而不為，否則將可能遭致由此帶來的法律風險。由於抵押登記瑕疵而導致銀行抵押權不能實現對企業會造成很多負面的影響，比如企業的資信等級下降，在企業再融資過程中，銀行也會根據內部的資信系統中企業的不良記錄而拒絕向企業提供貸款。

3、抵押物價值減少風險，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。

總而言之，公司將自己名下的產權清晰、符合抵押登記條件的房子作為抵押，是合乎法律規定的。其次，房子給公司做抵押公司做擔保風險主要是由抵押物不足值、價值減少和登記手續未辦理這三種情況所引發。因此，公司在將自己名下的房子抵押時，一定要評估好相關擔保風險，更多相關知識您可以諮詢本站淮安律師！