租賃合同解除的條件是什麼

一、租賃合同解除的條件是什麼

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據《合同法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

(1)轉租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)轉讓。

二、怎樣確定租賃合同解除的時間?

一般情況下，可以分以下三種情況：

1、訴訟之前，雙方當事人協商解除租賃合同的，協商確定之日為合同解除之日;

2、一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使合同解除權並無不當的，解除合同通知送達之日為合同解除之日;

3、一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為合同解除之日。

就租賃合同的解除來看，可以分為約定解除與法定解除。其中約定解除就是由當事人約定租賃合同解除的條件，而法定解除，自然就是符合法律規定情形的時候，就會解除租賃合同。以上就是今天的全部內容，如果你還有任何的法律疑問，都可以來電諮詢我們本站網站的專業律師，我們會根據你的具體問題進行解答，切實維護你的合法利益。