委託解除租賃合同的條件
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合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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解除租賃合同的條件
《城市私有房屋管理條例》明確規定了出租人可以解除合同的條件，但對承租人解除合同的條件沒有規定，該條例第二十一條規定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：（一）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的：（三）承租人累計六個月不交租金的”。所以你的房客已經滿足接解除租賃合同的條件可以和他解除合同關係。
