房屋租賃合同的最長期限是多少年

租賃合同其實就是指出租人將要出租的物品，交付給要使用這個物品的人，承租人將付給一定的租賃金給出租人做這樣的一個合同，在租賃合同當中，當事人可以和房主共同商量約定租賃的具體期限，雙方也可以不約定租賃物的具體租賃期限，這種合同叫做不定期租賃合同。

房屋租賃合同最長的期限是20年，在《民法典》第七百零五條中規定，房屋租賃所簽約的合同，約定的租賃期限是不可以超過20年的,如果超過了20年，那麼超過的那一部分將視為無效。

如果約定的租賃期屆滿，當事人就可以和房主繼續簽訂租賃合同，但是約定的租賃期限從繼續簽約合同的那一天起，房屋租賃期同樣最長不能超過20年，規定中明確了租賃合同的最長期限是二十年，但是同時也規定了20屆滿後，是可以和房主繼續簽約房屋租賃合同的。

承租人將自己所租賃到的房屋再次出售轉租給其他人，這種情況屬於房屋轉租，在房屋租賃期限內，承租人是不可以轉租的，除非經過了房主的同意，承租人才可以將自己租的房子再次租賃給其他人，在辦理房屋轉租的時候，也應該有很多值得注意的地方：

第一，房屋在經過再次轉租的時候，當事人必須同承租人簽訂轉租合同，並且轉租合同要經過原出租人的同意，合同上必須要有原出租人的書面同意，並且要辦理，登記備案的手續。

第二，轉租合同的租賃日期是不可以超過，原來的出租人和承租人所簽訂租賃日的，但如果出租人與轉租人用另外的協商約定，前面的情況就可以除外。

第三，在轉租期間，如果原來的出租人和承租人所簽訂的原租賃合同有變化更改，或者終止，轉租的合同也會隨之有相應的變化更改，或者終止。

綜合以上的觀點來看，房屋租賃的最長期限是20年。