租房合同不成立可以違約嗎？

一、租房合同不成立可以違約嗎?

租房合同不成立是不可以違約的，需要申請終止履行合同。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，並繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬於違約，需要承擔補交房租的違約責任。建議與房客進行協商處理，如果協商不成可以採取訴訟維權的方式解決。訴訟維權需要房東房產證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。

二、合同不成立的情形有哪些?

法律規定，下列情形下訂立的合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規的強制性規定。

合同不具備成立的要件，即不成立，合同的不成立還有以下幾種情形：

1、一人自行訂立合同;

2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

3、合同的客體不確定;

4、要物合同未履行物的給付;

5、須經批准、登記方能成立的合同未履行批准、登記手續;

6、法律規定或者是當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

三、合同成立需要具備哪些要件?

合同成立始於承諾生效，它是當事人對合同標的、數量等內容協商一致的結果。所以，合同成立必須有以下兩個要件：

1、須有兩方以上訂立合同的當事人;

2、對合同標的、數量、質量、價款或者報酬等內容經協商一致，達成合意。

如果租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。違約金的前提條件必須是雙方就某一個事情達成了一致的約定，簽訂了相應的合同，並且這個合同是在法律的規定之內，而且是有效的合同，該住房合同都沒有成立，自然也就不受法律保護，也就不存在違約金。