租房合同上沒有違約金該怎麼賠償

一、租房合同上沒有違約金該怎麼賠償？

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。　　

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。　　

3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。　　

4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通説認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

二、簽訂租房合同的注意事項是什麼？

1、確認好房東的個人信息，必要時查看一下身份證，租房方面是屬於一手房東還是二手房東。一般來説二手房東的租金都是略貴一些，二手房東還要有委託出租書。

2、交的押金要寫進租房合同裏面，大小金額都要寫上，並且規定退房的時候，要按照規定退還押金。

3、房屋的室內環境要檢查好，看看有沒有哪些地方是損壞的，有損壞的最好是寫進合同裏面，免得以後退房時發生賠償糾紛。

4、保管好租房合同和押金的收據等，到退房的時候，有押金收據就不怕房東不退押金。

5、物業費、水電費、網費等要在合同裏面寫清楚，收費的標準是多少。

6、租房的期限要寫明，有些房東會規定住的期限，如果住不夠這個期限的話，押金有可能不退。法律上最長不可以超過20年，到期之後可以重新簽訂租房合同。

雙方在租賃房屋時簽訂租房的合同，一方由於個人的原因沒有按照的合同的約定來履行，就算是違約要承擔違約的責任，違約就要支付一定數額的違約金，違約金合同中有約定的按約定支付。