房屋空置物業費怎麼算？

一、房屋空置物業費怎麼算?

對空置房物業費減免，會直接影響物業公司的整體服務水平，不管業主有沒有入住，小區的公共設施維護等，不可能因部分業主沒入住而停下來，物業公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業費需全額繳納。物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業主沒有住進小區，但物業公司並沒有閒着，同樣要維護小區綠化帶、健身器材等公共設施和小區樓房的公共安全。只要業主買了房就要攤到物業支付的公共費用的，哪怕業主不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業開支的一些費用。物業管理費是支撐物業公司正常經營、運轉的基礎，空置房物業費的少交或者不交都將制約物業公司的健康發展。

二、物業公司要履行哪些職責?

1、按照物業服務合同、國家有關物業服務的規範提供物業服務;

2、在業主、物業使用人使用物業前，將物業的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關規定書面告知業主、物業使用人;

3、按照法律、法規的規定和物業服務合同約定做好物業區域內的安全防範工作;

4、定期對物業的共用部位、共用設施設備進行養護，按照物業服務合同約定組織維修;

5、做好物業維修、養護、更新及其費用收支的各項記錄，為業主提供免費查詢服務，妥善保管物業檔案資料和有關財務賬冊;

6、聽取業主委員會、業主、物業使用人的意見，改進和完善物業服務;

7、對物業區域內的違法違規行為進行勸阻、制止，並向業主委員會和有關行政主管部門報告;

8、法律、法規規定和物業服務合同約定的其他義務。

綜上所述，現在有不少人買到商品房後沒有實際居住，導致房屋空置，這種情況下，物業費也需要業主繳納，按照物業收費標準，根據房屋產證面積繳納。業主繳納的物業費，會由物業公司統一管理和使用，在使用的時候會向業主公示説明費用情況。