新房不裝修也不住為什麼交物業費?

一、新房不裝修也不住為什麼交物業費?

因為物業費針對的是房屋公用設備部份，而非業主本人；物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構成可以看出，物業費大部分屬於為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，並不是專門針對某一業主進行的服務。

二、哪些情況可拒交物業費？

1、驗房不合格

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、開發商延期交房

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

3、二手房前業主欠交

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以説，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

4、物業公司提供的額外服務

如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那麼業主將有權拒交物業費，即便物業公司起訴業主，也得不到法院的支持。

綜合上面所説的，物業費的繳納是從拿房了鑰匙的那一天起就要開始支付，不管當事人是否在房屋裏面居住，只要是屬於小區業主就需要履行自己的義務，物業公司只要在為此小區服務，那麼業主就不能履行支付這筆費用，不然就會承擔起法律的責任。