通過中介避税合法嗎

一、通過中介避税合法嗎

(一)法律對二手房轉讓的營業税的規定：

國家調整了二手房轉讓的營業税。按規定，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額徵收營業税。對於一些房主，如想逃避營業税，通過中介機構避税，是不合法的。

(二)通過中介避税方法有哪些?

避税方法一：以租待售。“你的房子雖然是2001年買的，但繳税是按照房產證的時間計算，所以你的房產證辦下來也要繳納營業税和個人所得税。如果賣房不是很着急的話，可以先租出去，以租待售，這樣等到房產證2年期滿就不用繳營業税了。”

避税方法二：把交易價格“做低”。“雖然營業税和個人所得税現在逃不掉，但我們可以把合同上的交易價格做低一些，這樣繳税的税基就小，納税額也會減少。當然，價格也不能太低，否則地税局會找麻煩，一般是稍高於建委公佈的各類級別土地上普通住宅平均交易價格。比如你的房子按照規定平均交易價格應該是 4000元/平方米，買賣合同上就可以定價4100元/平方米，而實際上你可以賣到5000元/平方米。”

避税方法三：不過户先公證。“可以先通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿兩年後，再辦理過户手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納房產交易價格5%的營業税和相關城市建設税及教育附加費。”

避税方法四：找物業改底單。“你可以找物業公司的人，直接把賣房合同的底單改掉，在房產證上直接寫買主的名字，這樣就可以不用繳營業税和個人所得税了。”

二、通過中介避税有什麼風險呢?

針對以上中介的四種避税方法，有什麼風險呢?

風險一：以租待售――房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍採用的避税方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

風險二：把交易價格“做低”――對買房人再次交易不利。高價買賣低價報税屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中佔點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨着兩個問題：一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳税時也會相應多繳。

風險三：不過户先公證――公證效力受質疑。只公證不過户對買房人來説存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

風險四：找物業改底單――合同效力將失去。改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

以上便是對通過中介避税的方法介紹。從文中可知，中介公司的“避税”高招聽上去有理“有利”，可誰知道其背後卻也暗藏着巨大的風險，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個“佔小便宜吃大虧”的下場。您在選擇購買二手房時不應該鑽這些法律的空子，有問題時，儘量找律師幫忙。