通過中介買賣房屋過户注意什麼手續

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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通過房屋中介買賣房屋有什麼風險

  陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契税、印花税和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，並要求買者支付契税、印花税和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

對於全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同後附上《費用清單》，並要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多餘的差價。

  陷阱二：買方因為過户問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過户之前，產權仍然歸屬賣方，並且某些房屋存在無法過户的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過户避而不談，只是讓買方在過户之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過户，中介事後又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對於這個問題，專家建議買方要事先核實賣方的產權，並通過中介確認該房屋的合法性。對於沒有過户的房屋，可以在合同中補充上過户時間的限制，明確可以交易的時間。