所有的房子只要買房能落户嗎？

一、所有的房子只要買房能落户嗎

(一)、商業用地的房子不能落户

現在房地產的廣告滿天飛，同時樓盤名字起得一個比一個花哨，但購房者需要注意商業公寓不能入户，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的户口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入户口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

(二)、原房主户口沒有遷出的房子不能落户

這種情況就是二手房交易中最常見的問題，買家付錢買房之後卻發現原來的户主沒有把户口遷出去，這個時候買家就不能落户了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裏提醒大家，一定要等原户主遷出户口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

(三)、小產權房不能落户

小產權房是指沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落户。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住户是得不到相應的賠償。

(四)、違規建造的房屋不能落户

對於違規建造的房屋，一定是沒有經過國家的批准，因此也就無法落户了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

(五)、沒有房產證的房屋不能落户

沒有房產證的房子不能落户，也是得不到公證的。不過住户是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過户障礙消除的時候，直接按户到你的名下。

(六)、共有產權人不知情不能落户

這種情況是存在於二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過户的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那麼是無法完成過户的。

(七)、房子被查封不能落户

如果賣房人所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過户的。

(八)、房子有抵押不能落户

如果房屋有銀行貸款的話，房產證上會有抵押記錄。這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過户。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。

如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

(九)、房齡較老的房屋不能落户

有二手房的房齡較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那麼在這種情況下，這些區域的户籍一般都會被凍結，自然而然地，户口是不能遷入只能遷出的。

(十)、房屋面積未達到入户標準的小户型不能落户

目前，我國有些城市是不實行買房落户的，但是有些城市實行買房落户，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於六十平米才符合落户條件。當然這一條具體還得看各地的規定。

不是所有的房子買房都能落户的，國家有着政策與規定，買房者買房時需要注意這些事項和相關的信息，以免買到房子後無法落户影響生活。買到房後馬上辦理房權證，去當地居委會出具户口准許遷入證明後，便可以去派出所出具同意遷入證明。