上海二手房户口糾紛

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房户口糾紛怎麼解決

上家賣房應當將户口遷出，買賣合同中一般也會約定上家交房前或者在交房後一段時間遷户口。户口雖然不影響房產交易，但會影響下家落户，如果下家買的是 “學區房”，或者買房就是為了落户，那麼對房屋內的户口情況一定要有詳細的瞭解，對上家户口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。下家在户口問題上一定要防患於未然，予以充分重視。

第一個辦法是在買賣合同中約定不遷户口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果上家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

第二個辦法可將遷出户口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，上家應將户口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究上家違約責任。下家可將尾款留得適當多一些，這樣對上家的制約會更大。

第三個辦法是約定如果上家逾期不遷户口並且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同並追究上家違約責任。這對上家的約束會更大，如果下家買房的目的主要是為了落户，採取這個辦法能有效制約上家拖延時間拒不遷出。

如果上家籤合同後無處落户或者惡意不遷户口，下家也不能直接到法院起訴要求對方遷户口，目前法院會以户口遷移屬公安機關行政管理範圍為由不予受理。這樣會造成下家以後生活上的諸多不便。

為了給孩子上學做準備，很多父母都準備或已經在學區內購房，可是如果上家户口不遷出，自家户口也就遷不進，那買二手房是否必須要遷户口呢，發生二手房户口糾紛該怎麼解決，買二手房又該注意哪些事項，如何避免二手房户口糾紛，這些問題不妨問問專業的律師，也可以請律師幫忙擬定二手房買賣合同並在合同中約定户口問題。