二手房户口糾紛怎麼解決

人們在買賣二手房時，往往將談判的重點集中在房屋的產權、價格、區位、户型、樓層和朝向等方面。但卻經常忽略一個可能引發嚴重後果的户口問題，那買二手房要遷户口嗎，發生二手房户口糾紛該怎麼解決，這些問題我們會在下文一一為您解答。

一、買二手房要遷户口嗎

在司法實踐當中，因户口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判後，賣方將房屋過户到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。

但在不久之後，買方在辦理落户手續時才發現，賣方的户口並未從交易的房屋中遷出，以致買方的户口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其户口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但户口“陰影”卻揮之不去。誰願意自家的房子裏裝着陌生人的户口呢?如果碰到賣方共同居住人以户口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能看，不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。

如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因户口發生糾紛，處理起來非常複雜。由於户籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，因此法院對於此類案件是不予受理的。而公安機關在處理户口糾紛時，又受到户籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入户口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方户口強行遷出的。相應地，買方的户口也就無法遷入。

二、二手房户口糾紛怎麼解決

上家賣房應當將户口遷出，買賣合同中一般也會約定上家交房前或者在交房後一段時間遷户口。户口雖然不影響房產交易，但會影響下家落户，如果下家買的是 “學區房”，或者買房就是為了落户，那麼對房屋內的户口情況一定要有詳細的瞭解，對上家户口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。下家在户口問題上一定要防患於未然，予以充分重視。

第一個辦法是在買賣合同中約定不遷户口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果上家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

第二個辦法可將遷出户口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，上家應將户口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究上家違約責任。下家可將尾款留得適當多一些，這樣對上家的制約會更大。

第三個辦法是約定如果上家逾期不遷户口並且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同並追究上家違約責任。這對上家的約束會更大，如果下家買房的目的主要是為了落户，採取這個辦法能有效制約上家拖延時間拒不遷出。

如果上家籤合同後無處落户或者惡意不遷户口，下家也不能直接到法院起訴要求對方遷户口，目前法院會以户口遷移屬公安機關行政管理範圍為由不予受理。這樣會造成下家以後生活上的諸多不便。

為了給孩子上學做準備，很多父母都準備或已經在學區內購房，可是如果上家户口不遷出，自家户口也就遷不進，那買二手房是否必須要遷户口呢，發生二手房户口糾紛該怎麼解決，買二手房又該注意哪些事項，如何避免二手房户口糾紛，這些問題不妨問問專業的律師，也可以請律師幫忙擬定二手房買賣合同並在合同中約定户口問題。