北京回遷房能落户嗎?

一、北京回遷房能落户嗎？

所謂過户，不是買賣，就是贈予或是繼承以及打官司法院判決。沒有你説的純過户、每一種過户都需要繳納相應的過户税費。

回遷房，有兩種。一是安置房，需要房主持有滿五年以後，繳納土地出讓金以及契税等税費，辦理下房主姓名房產證，契税證以及土地證，才可以以買賣方式過户給你。

另一種是開發商直接給回遷户發放正規商品房，這種房子只要得到住房時繳納契税等税費，就能直接辦理房主姓名房產證契税證土地證，就可以直接買賣方式過户給你。

二、北京回遷房是否可以買賣

1. 北京目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷户採取了回遷的方式，那麼其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2. 回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關主管部門核定價格，並進行管理，在產權、轉讓、税金方面都有一定限制。由於回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關係比較複雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權、回遷房是否能辦理合法的產權證，這一系列法律問題確實難以確定。

三、北京回遷房買賣注意事項有哪些

1. 回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

2. 北京的回遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意説話的方式和技巧，以免不快。

回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。

關於北京回遷房能落户嗎許多人應該都不太能明白，當在回遷房能否落户這個問題上，回遷民應該好好諮詢相關法律，並且瞭解當地關於回遷户的政策，在辦理落户手續時應該要準備好一切的相關材料，特別是房產證。