購買二手房 - 網籤合同怎麼籤？

一、關於房屋情況有哪些需注意?

1.房屋基本情況：應根據房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建築面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。

2.房屋權屬情況：

(1)房屋性質：對於房屋的性質，應確定好是商品房、已購公房、一類經適房還是二類經適房。

(2)抵押情況：房屋是否存在抵押。

(3)租賃情況：房屋是否被出賣人出租。

3.房屋產權及具體狀況的承諾

關於房屋產權及具體狀況，賣方有責任核實並確保真實性。

4.房屋的交付

約定好房屋的交付時間，同時對房屋內的歸屬物品也應約定好。

二、錢款支付等是如何約定的?

1.成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(1)房屋成交價格：房屋成交價格為網籤價格，落實到合同中才具有法律效力。

(2)貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批准，則買方可繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間已發生的及要產生的各項費用由買方自行負擔。

(3)關於付款方式

通過中介交易的二手房，需通過住建委進行資金監管。

2.税、費相關規定

買賣雙方應按照國家的相關規定繳納各項税、費，因一方不按法律、法規規定繳納相關税費導致交易不能繼續進行的，應當向對方支付違約金。

三、關於違約責任是如何約定的?

1.違約責任：賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

2.房屋出賣第三人：賣方將房子賣給第三人，導致買方不能取得房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。

3.權屬轉移登記的約定

(1)未及時過户：因賣方的責任導致買方未能按時過户，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。

(2)未及時遷出户口：賣方若沒有及時將户口遷出，則應向買方支付違約金。