購買的房子套內面積與合同不符怎麼辦？

一、購買的房子套內面積與合同不符怎麼辦?

如果誤差在3%之外的購房者可以要求退房的。房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房，這是合理的要求。

二、合同約定違約責任的情形包括哪些?

合同有約定違約責任的，依據合同約定內容來履行違約賠償責任。在實務中，確定合同違約責任採取無過錯責任原則，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當事人的違約成立。

(一)無過錯責任原則的構成要件

1、損害事實的客觀存在。

2、特殊侵權行為的法定性。包括侵權行為的法定性和免責事由的法定性。沒有法律條款的明文規定，不能構成無過錯責任;同時，沒有法定的免責事由不能免責。

3、特殊侵權行為與損害事實之間存在因果關係。

4、行為人不必過錯。在認定責任時無需受害人對行為人具有過錯提供證據，行為人也無需對自己沒有過錯提供證據，即使提供出自己沒有過錯的證據也應承擔責任。

(二)合同沒有約定違約責任條款的情形

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

簡單來説，就是隻要在合同履行過程中出現違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責任條款，也是需要承擔相應的法律責任的。

在購買房產時，購房者與開發商之間必須簽署一份購房合同。合同中需要對套內面積進行明確的體現。如果實際上的套內面積和合同中標註的是不符的，那麼可以視為是合同違約的行為，必須要嚴格履行合同違約的各項條款並承擔相應的法律責任。