贈與合同目的落空後能否撤銷

一、贈與合同目的落空後能否撤銷

贈與合同約定附義務的，如果受贈人不履行贈與合同約定的義務，造成贈與目的無法實現的，贈與人可以撤銷贈與。《中華人民共和國民法典》第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。第六百六十四條【贈與人繼承人或者法定代理人的撤銷權】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

二、贈與房屋沒有過户,贈與合同有效嗎

贈與房屋未過户，贈與合同有效。

贈與合同是否有效，與房屋有沒有過户不存在明顯關係，只要贈與人清楚贈與房屋行為的後果，自願將房屋贈與給受贈人的，那麼雙方依法簽訂的房屋贈與合同，自合同簽訂時起就是有效的。

不管贈與房屋是因為什麼原因導致未過户的，工作太忙也好，忘記了也罷，都不影響贈與合同的效力，雙方都應當如約履行房屋贈與合同。

這裏所説的有效，一般僅指房屋贈與合同成立，合同成立並不意味着房屋贈與合同已經生效。

因為房屋屬於不動產，法律對贈與房屋等不動產有特殊的規定，只有在贈與房屋辦理了過户手續後，將房屋過户到受贈人名下，贈與房屋的權利才全部轉移給受贈人，雙方依法訂立的房屋贈與合同才能發生法律效力，贈與人不能在反悔收回贈與房屋。

否則，儘管雙方簽訂的房屋贈與合同成立，但是贈與人實質上還是贈與房屋的主人，贈與人可以隨時要求撤銷房屋贈與合同，收回房屋。

需要注意的是，贈與房屋未過户，但只要贈與合同未被贈與人撤銷或被依法撤銷的，贈與合同就一直有效，對贈與人及受贈人都具有約束力，即使贈與人不幸死亡，受贈人也可以根據房屋贈與合同，要求贈與人的繼承人協助辦理房屋過户手續。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，贈與合同是附義務的，受贈人不履行合同約定的義務，造成贈與人權利不能實現的，贈與人可以申請撤銷贈與合同，申請撤銷的期限是一年。

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