房屋行紀租賃合同怎麼簽訂？

一、房屋行紀租賃合同怎麼簽訂?

房屋行紀租賃合同應該是在雙方當時是完全自願協商一致的情況之下籤訂。

具體來説，房屋租賃合同應包括以下條款：

1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體 位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衞生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要説明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限，由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

二、行紀合同的法律特徵是什麼?

行紀合同具有以下法律特徵：

(1)行紀合同是雙務有償的諾成合同。行紀人負有為委託人從事貿易活動和有價證券買賣的義務，委託人負有支付報酬的義務，雙方的利益具有對價關係，因而為雙務有償合同。行紀合同的成立只要雙方的意思表示一致，而不需實際履行，因此，行紀合同又是諾成合同。

(2)行紀合同的標的是行紀人為委託人進行的一定法律行為。行紀合同屬於提供服務合同的一種，但行紀人提供的不是一般服務，而是運用自己的專業特長和經驗能力與第三人實施民事法律行為，因此，行紀合同的標的是與第三人進行的民事法律行為。

(3)行紀人為了委託人的利益而以自己的名義為委託人實施民事法律行為。所謂為了委託人的利益，又可稱為“為了委託人的計算”，是指由行紀人的行為所產生的經濟上的利益或者損失均歸屬於委託人，而與行紀人自身無涉。

在當代的社會，行紀人是負有為委託人從事貿易活動的義務的，比如説房屋租賃這個方面的話，行紀人就需要以自己的名義和租房者簽訂相關的合同，雖然是由行紀人直接與其發生法律關係，但是所帶來的法律後果都是應當由委託人承擔，這是屬於行紀合同的特徵。