國家規定違約金應該如何計算？

國家規定違約金應該如何計算?

首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發商逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這裏需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金底於造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。這裏需要注意的是，開發商違約不能以消費者沒有損失來免責。

綜上我們可以看出，開發商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責的事項出現逾期交房，是需要負法律責任的。購房者可以依據約定要求開發商承擔責任，沒有約定的，在催告三個月後可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年後沒交房，也可以解除合同。違約金的數額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關部門公佈或評估的同地段同類房屋租金標準確定。

如何確定逾期交房違約金標準?

違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。

賠償違約金的計算方式主要分為有約定和沒有作出約定兩種方式，如果是之前就已經在購房合同當中作出了違約的責任規定，此時就只需要按照合同當中的內容賠償即可，但是賠償的額度不能夠超越法定要求，沒有規定的則按照法律要求的違約責任進行賠償。