房屋買賣合同違約金怎樣算

看情況：
一、房屋買賣合同對違約金的數額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；
二、房屋買賣合同對違約金的數額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。