承租人搬離合同是否解除

視情況而定。如果承租人搬離出租時，滿足與出租人約定的解除租房合同的條件，則合同解除；如果承租人在租期未屆滿，擅自搬離的，應當承擔違約責任，且未解除合同。
《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。