承租人欠租金出租人可以解除合同嗎？

一、承租人欠租金出租人可以解除合同嗎?

承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。

1)、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金。這裏所説的“正當理由”，主要包括不可抗力、對支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時維修保養租賃物等非承租人過錯行為影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規定的期限內承租人無正當理由不支付租金，則屬於違約行為。

2)、經出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人在該期限屆滿仍不支付的，出租人方可解除合同。這裏所説的“合理期限”應視具體情況而定，可以在合同中約定，也可以由出租人來確定，但不宜太短，也不宜太長。

二、可以解除合同的情況

1、出租人沒有按照合同約定的時間交付租賃物，承租人可以解除合同。如果出租人將延誤情況和租賃物預期到達的時間通知承租人，承租人應當在接到通知後及時將是否解除合同的決定通知出租人。

2、出租人交付的租賃物不適合約定的用途，超過約定的交付期限仍未交付符合用途的租賃物的，承租人有權解除合同。

3、出租人拒不盡維修租賃物義務，嚴重影響承租人使用收益的，承租人可以解除合同。

4、承租人擅自利用租賃物從事非法或者不合用途的活動，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租賃的汽車運送毒品，利用生活居住的房屋從事營業性活動等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人為上述行為而不反對的，出租人不得單方解除合同。

5、承租人未經出租人同意而對租賃物進行拆解、改造或者增設他物的，出租人可以解除合同。

6、因第三人對租賃物主張權利(即存有權利瑕疵)，影響承租人對租賃物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人對該權利瑕疵知情的，則不得單方解除合同。

7、合同約定的其他情形。

出租人在上述情況下，是可以直接解除合同的，具體情況的認定上應當嚴格按照法律規定來進行處理，如果對相關情況不能認定的，應當結合實際來進行處理，避免出現法律適用錯誤，另外還應當對違約的情況進行認定，並追究相關違約責任。