關於承租人的法律百科
黑龍江某地周先生租用別人1400餘平商鋪，辦老年公寓，經營3年後遭遇拆遷，租賃合同還在時效內，周先生認為應該得到停產停業損失補償，但房東打算全部拿走，不給他了。他面臨巨大損失。租賃的商鋪面臨拆遷，能獲得補償嗎?拆遷補償是...
一、民法典中已出租房產抵押是否告知承租人民法典規定，房屋出租後，出租人抵押房屋的，不需要告知承租人，但需要告知抵押權人，房屋出租後抵押，不影響承租人承租權。《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關...
承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些規定提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事...
承租人不付租金能否將夫妻共同起訴承租人不付租金是不能將夫妻共同起訴的，因為合同具有相對性，房東只能起訴租賃合同的相對人，違約方需要承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼...
律師解析：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”這是關於...
一、承租人需要交物業費嗎承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。支付物業管理費是基於物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義...
我想請問一下房屋拆遷承租人如何走司法程序？從操作層面上看，將實體不合法的租賃關係排除在外難以操作。如果有生效法律文書確認租賃關係不合法尚可處置，若無相關生效法律文書時，則難以處置。從拆遷糾紛的處置程序來看，可分...
承租人如何解除租房合同1、根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構...
承租人可以購買承租的房子嗎可以。如果出租人要賣掉房子，應當首先通知承租人。承租人可以行使優先購買權，如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那麼出租人應當把房子賣給承租人。當然，如果承租人出的價格比別...
承租人能否改變房屋用途承租人可以改變房屋用途。承租人需改變房屋用途的，應當書面徵得出租人同意，其中依法須經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委託承租人報有關部門批准。也就是説，沒有出租人的同意，承租人應當按...
律師解析：具體義務包括：一、承租人在租賃期間佔有租賃物，有保管和維護租賃物的義務。二、租賃物有收益能力的，承租人應保持其能力。保持租賃物有收益能力的費用是為了使承租人自己使用收益所必要的費用，此項必要費用應由承...
一、民法典規定房屋被承租人轉租怎樣處理房屋被承租人轉租的處理如下：出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中表示不允...
租賃合同到期後承租人不返還房屋怎麼辦首先發給承租人書面通知，要求其限時交還房屋，如果對方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業一起送達或者公證送達，如果承租人仍然不願意搬出則可提出侵權之訴，要求其返還房屋。1、房屋...
承租人不按期交納房租應該怎麼處理承租人不按期交納房租，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。並向法院起訴請求支付租金。承租人仍不支付的，可以申請法院強制執行。司法解釋...
承租人死亡租賃合同可以繼承嗎承租人死亡租賃合同可以繼承。《商品房租賃管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居...
隱私權跟名譽權應該怎麼樣區分名譽權與隱私權屬於人格權範疇，兩者均以尊嚴性精神利益為客體，從定義上看，名譽權是自然人與法人、非法人組織維護其名譽安全而不受侵害的權利，而隱私權是自然人個人生活自由與保密的權利。由...
一、民法典的承租人對租賃物的保管、使用和維修義務有哪些規定承租人對租賃物負人妥善保管、合理使用，而租賃物維修義務，一般是由出租人承擔的。二、相關法律規定《中華人民共和國民法典》第七百零九條【承租人按約定使...
一、公房動遷,承租人和同住人如何分配補償款?1、公房動遷,承租人和同住人可以採取協商的方式分配補償款。承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：有以下情況之一的人，可...
民法典公房承租人去世後拆遷補償款如何分配補償款由所有繼承人享有。繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。...
房屋租賃合同要交印花税嗎1、個人出租房屋合同需要交納印花税嗎?根據《財政部、國家税務總局關於廉租住房、經濟適用房和住房租賃有關税收政策的通知》(財税「2008」24號)第二條規定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租...
公房承租人變更糾紛應該如何起訴1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的户籍所在地派出所打印户籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本註冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應説明當事人身份情況、訴...
承租人應當按照約定的期限支付租金嗎承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照我國法律規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿...
基本案件事實：B企業是位於北京市的一家企業，自2000年開始租賃了北京市A公司的土地，並在土地上自行出資建造了房屋，用於經營。2010年，A公司的土地房屋均被徵收;2015年，徵收決定生效後，包括A公司在內的徵收範圍內的房屋和配套...
房改房2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登記服務費3元/平方米轉讓費20元配圖資料費工商合同鑑證費經濟適用房：(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金2%契税0.1%印花税80元登記服務費3元/平方米轉讓費20元配...
承租人能不能購買承租的房子1、承租人能購買承租的房子。租房期間出租人賣房的承租人可以就該房屋行使優先購買權，承租人不予購房的可以繼續履行該租房合同，買賣交易對租賃關係不產生任何影響，原租約繼續有效，出租人侵犯...
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