法律意見書
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一、現將本文書的製作要點介紹如下：
1．首部：
（1）標題。居中寫明“法律意見書”。
（2）諮詢單位名稱。
（3）有關事項。
2．正文：
（1）出具法律意見書在政策、法律上的根據。
（2）具體法律意見和需要明確的有關事宜以及可行性分析。
（3）針對當事人所諮詢的有關事務進行分析和闡述。
3．尾部：律師及律師事務所名稱及提出意見的時間。
二、格式：
法律意見書
諮詢（或委託）單位名稱：
諮詢（或委託）事項：
出具法律意見書的依據：
律師對該事項的情況分析：
律師對該事項的處理意見：
律師對相關事項的附帶意見：
律師
律師
法律意見書
致：中國建設銀行××市分行××支行
作為中國建設銀行××市分行××支行的委託指定的個人住房貸款業務法律事務承辦機構，××市××律師事務所指派律師王××、仇××對貸款申請人a先生提供的借款中請資料進行了審查，依據國家和××市的有關法律、法規，出具本法律意見書。
一、借款申請人a先生，購買××花園××號房屋，房屋面積××平方來，總價款為人民幣××萬元，購房合同編號為××，並選擇了“開發商保證”擔保方式向中國建設銀行××市分行申請個人住房貸款，同時提供了相關的貸款資信文件，具體內容詳見附件。
二、出具本法律意見書的主要依據：
（一）《中華人民共和國合同法》
（二）《中華人民共和國擔保法》
（三）《借款合同爭例》
（四）《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
（五）《中國建設銀行北京市分行住房擔保細則》
（六）《北京市房地產抵押管理辦法》
（七）《北京市商品房銷售價格管理暫行辦法》
律師365
（八）《律師事務所、公證處承辦個人住房貸款業務中有關法律事務的規範意見》
（九）中國建設銀行北京市分行與北京市公證處簽訂的《委託協議》
（十）中國建設銀行北京市分行與房地發展商簽訂的《住房貸款合作協議》
（十一）國家和北京市其他有關法律、法規和規章
三、根據本法律意見書第一條所述資信文件（包括複印件）和第二條所述有關法律、法規、規章和協議的規定，並根據我們與a先生的談話，確認如下事實：
（一）借款申請人a（19××年××月××日出生，身份證號為××××××××，××學歷），現住××市××區××路×號，具有××市城鎮正式常住户。
（二）借款中請人a先生具備必要的還款能力。借款申請人a先生自19××年××月起在××公司工作，任經理職務。其19××年税後月平均收入為××元人民幣；××年××月至××月税後月平均收入為××人民幣。借款申請人現持有××公司××的股份。該公司於19××年註冊成立，註冊資金××萬元人民幣。
（三）借款申請人意思表示真實。
1．借款申請人填寫了《個人住房貸款申請表》；申請20年××萬元個人住房貸款，約佔購房價款的70％，其餘30％的購房款××萬元已支付給發展商××房地產開發有限公司。
2．借款中請人自願選擇“開發商保證”的擔保方式申請貸款，並願以其所購買的××花園××號房屋作為抵押物，於××年××月××日在我們面前分別簽署了《承諾書》、預售房屋登記《授權委託書》、辦理抵押登記《授權委託書》，借款中請人所填《個人住房借款申請表》中的擔保人××房地產開發有限公司之印鑑屬實。
3．抵押物的保險符合《中國建設銀行北京分行個人住房擔保細則》的規定。
基於以上事實，我們認為借款中請人a先生提供的資料真實、齊備，基本符合中國建設銀行××市分行個人住房貸款條件，且初步申貸手續已履行完畢，具備簽訂個人住房貸款借款合同的資格。
本法律意見書僅用於借款中請人a先生向貴行申請個人住房抵押貸款並由貴行辦理申請抵押貸款事宜。
本法律意見書正文共三頁，其後之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關法律文件的複印件與原件無異。
王××律師
××年××月××日
