合同违约律师解答
一、要有违约行为存在。只有在特定的关系中发生了违约行为，就是承担违约责任的前提。二、要存在过错。当事人违约是存在过错，因不可抗力造成的违约，不承担违约责任，因此是要求主观上必须是有过错的。在双方有过错的情况下...
租房签订合同后违约的处理方式：1、如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的，按合同中的规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的，一般超过一周...
首先，根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求...
如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如果合同中没有约定的，则按照违约给对方造成的实际损失赔偿。...
委托代理合同可以约定违约金，而且需要明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。对于约定违约金的，出现违约情形的，应该按照约定的违约金情形进行赔偿。但是，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百...
如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可...
如果合同形式必须要求书面的，那么没有签订合同，双方就不存在违约，这种情况下不需要支付违约金。如果在交付定金的时候，双方就违约事宜达成一致的情况下，则是否支付违约金则按照双方约定的处理。...
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》(自2021年1月1日起废止)约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方...
《合同法》（自2021年1月1日起废止）第55条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为...
1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。2、一般来说合同违约金上限是不超...
1.违约金适用的一般原则性规定。2.合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。3.违约金的计算依据是合同总价。4.逾期付款违约金的计算,应注意不同时期的计算参考依据。5.合同当...
守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。违约责任包括：要求继续履行合同，要求支付合同约定的违约金。如果合同没有约定违约金的，要求赔偿损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情...
你好，没有违约金事前交付的说法。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务...
《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务...
对于违约金的标准，法律遵循当事人的意思自治，由当事人双方自行约定，也可以在发生合同违约后双方自行协商，如果违约金约定过高，应参照实践中一般性标准予以调整。对于违约金标准过低不足弥补当事人损失的，法院可以根据具体情...
所谓的滞纳金实质上是合同约定的违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿的计算方法。约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁...
当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。...
居间合同也是具有法律效力的,在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。但是如果合同中没有约定违约金的除外，没有约定违约金的可以主张损害赔偿。中介公司作为居间方，不存在过错，一般买卖双方佣金的支付都应该...
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当...
具体标准是：一、合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；二、合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。《民法典》参阅文...
(1)出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。(2)承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适...
合同违约金由合同双方协商确定，一般根据一方违约可能给对方造成的实际损失金额的大小来确定的。合同违约金一般不超过损失的30%，如果超过该上限，可以提出违约金过高的抗辩。如果合同没有约定违约金，则只能要求对方赔偿损...
首先要分析违约方是单纯的违约还是在违约的同时也构成了侵权，如果对方既违约，同时也构成了侵权，则形成法律上的违约与侵权的责任竞合。在构成违约与侵权责任竞合的情况下，受损害方应当根据受损的具体情况进行选择，是向法院...
可以。但是违约方应当按照合同约定，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额;二、双方不能协商确定的：首先，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;其次，无最相类似房屋比照的...
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