沒有國有土地使用證的房子可以買嗎？

我們在購買房屋之前需要考慮諸多因素，除去房價、地理位置、交通狀況這些外在因素，我們同時也要考慮房子是否具備房產證、國有土地使用證等一些必須具備的證件，因爲證件的缺失可能會對我們以後對房子的使用造成一定的影響，同時可能也有一些疑問對於沒有國有土地使用證的房子可以買嗎。接下來我們就對這個問題展開詳細的討論。

沒有國有土地使用證的房屋能買嗎：主要看土地性質而定。

1、如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣;

2、如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農村宅基地，往往有鄉政府核發的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。

3、如果售房者是開發商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬於違章建築，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什麼其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：

（1）土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

（2）城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

（3）備註。

（4）變更記事。

（5）附圖以及證書的編號等。

首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。 如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行爲，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。 即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

根據土地的性質是國有還是集體所有，就可以判斷“沒有國有土地使用證的房子可以買嗎”這個問題的答案，這個問題需要全面的去看，不能片面就得出結論，但是再購買房屋之時，這些問題一定要多加註意，一定要保證證件齊全，以免日後出現狀況。一旦存在證件不全的問題，我們一定要慎重考慮，儘量避免對日後造成不必要的麻煩。