回遷房是否屬於集體產權房

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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根據規定回遷房屬於小產權嗎

回遷房，也就是發展商在徵收土地之時所配給回遷戶的房子。(什麼是回遷戶?回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發商建設新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之後，又以相應比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。)基本上每一個樓盤都有回遷房的，而售價也普遍比商品房售價低。

小產權房，這並不是一個法律概念，只是俗稱。小產權房指的是在農村集體土地上所建設的房屋，尚未繳納土地出讓金等費用。小產權房的產權證並不是由國家房管部門來頒發，而是由鄉政府或是村政府頒發，所以又被稱作是“鄉產權房”。這樣的房子是沒有國家發放的土地使用證以及預售許可證的。

回遷房和小產權房之間的區別首先應該看開發商是不是走正規程序，在審批之後所取得的土地使用權。而回遷房並不是所有都像商品房一樣，有房產證。有房產證的回遷房可以進行上市交易，那麼，沒有房產證的回遷戶手裏所持有的便是購房合同，是無法進行上市交易的。後一種情況就可能是小產權房了。