辦理二手房契稅申報需要什麼資料？

近年來，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經遠超新房。 那麼大家在購房的時候除了房價，必須瞭解的就是國家關於二手房契稅申報的政策了，那麼辦理二手房契稅申報需要什麼資料呢？本站小編就爲你詳細解答這個問題。

我們首先了解一下契稅的相關概念再詳細列舉二手房契稅申報需要的資料。

一、契稅概念：

契稅指的是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人進行徵收的一種財產稅。衆所周知，無論是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。 國家明文規定了二手房交易稅費中買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身透過出售房屋所得收益應繳納的稅費。

二、契稅比例 ：

1、頭次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1％徵收；

2、頭次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5％徵收；

3、購買144平米以上的二手房或單平米價格高於房屋坐落區縣房地產管理局指導價格的契稅按照銷售價的3％徵收；

4、購買第2套住房契稅按銷售價的3％徵收。

備註：銷售價低於房管局網籤協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格爲準，此種情況下不以實際銷售價和評估報告爲準。

三、辦理契稅所需資料：

契稅是去當地地稅局繳納的，首先要憑藉買賣合同、身份證、戶口本、結婚證去房產核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然後去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應該攜帶的資料有：

1、商品房買賣合同；

2、購房發票或收據；

3、個人納稅需提供身份證，委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；

4、房屋實測報告表或實測平面圖。

備註：經適房需提供審批表及購房證等。

注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時到場。

1、買賣房屋無論是一次性現金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金監管帳戶的。（也就是說：在房管交易核心打完買賣協議，買賣雙方簽字之後，買方拿協議去協議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金監管帳戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨一起去的。

2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

3、新房納稅把錢交給開發商就可以了，開發商會給收據，只要收到錢就可以了。

4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費視窗繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委託。

以上就是關於二手房契稅申報所需資料的內容了，由於二手房市場存在產權不規範、中介市場混亂、資訊不真實、管理不完美等問題，而二手房買賣相較於一手房買賣辦理的手續繁雜，相關的法律規定也較多，小編這裏提醒您購房前多瞭解一下相關知識， 各個交易環節都需要注意細節。