房屋買賣契稅是多少呢

一、房屋買賣契稅是多少呢

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。

二、房屋契稅金額一般受到以下幾個方面影響構成：

1、當地土地的相關契稅稅率，每個城市之間根據具體的市場行情對購買房屋的公民實行的契稅稅率有所不同，比如說一線城市因爲房屋的需求量較大，其稅率一般都比較高;而小城市，因爲房屋的需求度沒有那麼高，且政府爲促進房屋的銷售，可能會調控契稅到比較低的點。契稅稅率一般不會變化，但是根據市場行情或者是政府的調控可能會有所變化;

2、是否爲首套房可能影響契稅，因爲國家一直堅信房子不是用來炒的，是用來住的，爲了規避某些人的投機行爲，會對名下房屋的買賣數量進行限制，從最根本的多繳納契稅進行規制，所以房子購買的數量及名下的房產數量會影響到所繳納契稅的金額;

3、房屋的總體面積，該項屬於既是售房者需要繳納的，也是買房者需要繳納的，其繳納的標準一般是相同的，但是繳納的稅率點會因爲面積的大小有一定幅度的調整，面積超過一定標準的，契稅的收取會有一定幅度的增加;

4、購房價格會影響到契稅的金額，一般房屋買賣繳納的契稅金額的計算基數是一致的，但是對於某些房屋過戶系轉增或者是繼承等特殊情形，非正常的交易行爲產生，可能其繳納的契稅計算標準有所偏差，其具體的核准以稅務局判斷爲標準;

5、土地的性質不同，契稅比例有所區別，根據當地政府的扶持和政策等變化，契稅繳納比例有一定的區別，比如說商品房的契稅和劃撥地房屋的契稅有所區別，因爲房屋的性質和建築目的本質上有所不同，一般劃撥地的契稅會比較低。

6、所以契稅的收取其具體的目的和調控樓市和房價有關，離不開政策調控和市場行情的變化。同時我們可以得知契稅金額不是一層不變的，購買者在與賣方簽訂了房屋買賣合同之後，雙方及可向稅務部門進行申請和核實具體繳納的金額。