婚前按揭新婚姻法規定房子屬於雙方共同財產嗎？

《民法典》2021年1月1日即將生效，《婚姻法》相應廢止。

房屋是現代人十分看中的資產，一般情況下結婚買房都是對男方的硬性要求，有的父母會爲兒女準備好房子，而有的得靠自己奮鬥。由於缺乏資金，現在按揭貸款已經成爲年輕人買房的一大選擇。但婚前按揭法律規定房子屬於雙方共同財產嗎?在面臨離婚的情況下婚前買的房婚後加名字會作爲共同財產分割嗎?本站爲您整理了如下解答。

一、婚前按揭法律規定房子屬於雙方共同財產嗎

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。但應當分兩種情況區別對待：

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。

二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

二、婚前按揭買房婚後加名字是共同財產嗎

經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。具體解釋如下：

根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

首先很明確購房是婚前行爲，所以該房產爲個人財產，婚後共同還款部分爲共同財產。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶爲產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成爲共同財產，如果離婚，他有權利分割。

如果房屋在婚前已經付完房款，即是個人財產，但婚後由夫妻雙方共同還款的部分則是共同財產，這樣的解答希望能夠解決您的困惑。共同財產的分割是離婚案件中常見的問題，建議您最好能夠詳細諮詢律師，找專業律師請登陸本站網站。