二手房糾紛律師解答
現今社會，由於一手房的價格居高不下，很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況，這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中，究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...
近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往爲怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作爲購房者，只有按照法定的程序去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢...
解決二手房買賣糾紛的方法：一、與賣家協商解決。二、向消費者協會投訴。三、向有關行政部門投訴。四、向仲裁機構申請仲裁。五、向有關人民法院起訴。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有...
對於長期在租房的人們來說，能買套二手房也是很不容易的事情，所以，終於成功過完戶，拿到二手房的所有權，終於成爲房子的主人後，就會十分珍惜，想要照自己的想法去裝修下房屋，那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要檢視房...
1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積...
二手房交易合同注意事項如下：1、出賣人必須是房屋的所有權人，非產權所有人不得出賣他人房屋。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否爲未成...
買二手房要警惕的戶口糾紛：1、二手房交易手續完成後，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，購房者無法入戶。2、賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內未遷出，購房者難以將戶口遷入。【法律依據】《商品房銷售...
一、成都過戶費用260元。二、過戶所需要的手續：1、賣方身份證原件及複印件;2、買方身份證原件及複印件;3、車輛原始購置發票或上次過戶發票原件及複印件;4、過戶車輛的機動車登記證書原件及複印件;5、車輛行駛證原件及...
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因爲沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納；(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。法律依據：《房屋登記...
近年來，由於我國房價很高，有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中，如果房屋出賣人發生違約，購房人就可以要求賣房人承擔違約責任，但爲了更好地保護自己的利益，購房人在追求賣房人違約責任時，要合理選擇賣方承擔責任的方式...
不管是交易新商品房還是進行二手房交易，由於需要辦理登記備案，也要辦理房屋的過戶手續，這些過程中就會需要當事人交納相應的稅費。那具體而言，二手房交易要繳納的稅費都有哪些呢？針對這個問題，本站小編整理了相關資料，馬上就...
1、個人所得稅，普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價...
在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應的稅費。但此時涉及到的稅費與新商品房交易的稅費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的稅種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓本站小編來爲你做詳細解...
1、二手房全款購房資金監管流程：（1）賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；（2）賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管帳戶；（3）介公司爲買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；（4）方將房子過戶到自己名下...
手續如下：第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...
首先，需要根據雙方簽訂的購房合同中是否約定違約金的具體金額及計算方式來向守約方支付違約金。其次，如果合同中並沒有具體的約定，可以以乙方由此受到的損失金額來確定違約金。最後，雙方協商處理，協商不成可向法院提起訴訟...
常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所...
需要注意房屋的實際情況，如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包...
1.按照簽訂的合同中，約定着的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...
二手房交易注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的...
具體而言，買方的主要風險有：1.賣方未按約交房。二手房交易中，賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用，但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信，拒絕交付房屋。總體而言因交易...
一、二手房買賣房東違約怎麼賠償1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。...
第一、個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得稅，若有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。第二、個人轉讓非唯一住房需要繳納個人所得稅，徵收的標準爲交易總額的2%或2次交易差的20%。第三、如果...
二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...
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