房屋租賃律師解答
承租人應注意的事項主要是：1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明;2、審覈出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;4、要求出租人在房屋出租前...
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...
房屋租賃發生糾紛，當事人應該去房屋所在地的基層法院起訴。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關...
1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應...
防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...
公租房申請條件是：申請人在當地沒有居住的房屋或者是居住的房屋低於居住的建築面積標準；申請人是在本地務工的外來人員，一直在本地工作達到成一定的工作年限等條件。法律依據：《公共租賃房屋管理辦法》第七條申請公共租賃...
優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規...
辦理房屋租賃備案登記證明的程序：（1）租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步透過後予以簽署初審意見；（3）在初審透過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；（4）...
可以報警，但是租房糾紛屬於民事糾紛，公安一般不會立案處理。民警會告知租房糾紛屬於民事糾紛，建議租房糾紛當事人根據租賃合同的約定進行處理或者透過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的衝突找公安，公...
1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則，也就是說抵押在前...
一是，對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作爲所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。...
房租租賃合同可以訂立定金條款，分訂約定金和履約定金，我國《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定...
可以繼續申請租房。公租房租滿5年可交易未來幾年，重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經...
公租房不可以轉租或出租，公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行爲之一的，應當退回公共租賃住房：(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改...
房屋租賃糾紛處理：1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，雙方應當協商解決，達成調解協議。2、如果雙方協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴，要求判決。法律...
一般是不給退的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠...
隨着經濟的不斷髮展，人們思想觀念的不斷轉變，很多人都對房地產進行抵押，在抵押的過程中，容易產生的疑問就是，房地產的租賃權可以抵押嗎？多數人都不瞭解這一問題。還有一些人想知道，哪些不動產不能抵押呢？關於這些疑問的解答，請...
公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口，或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞...
市場當中的各大寫字樓其實也是有專門的開發商用來對外承租的。公司創辦的第一步肯定是首先要找到地理位置，價錢等各方面都比較合適的房屋用來辦公的。一般公司租用辦公用房的話，前期需要支付的租金也比較多，而且爲了不影...
一、房屋租賃糾紛如何處理？在房屋糾紛賠償中，房屋租賃糾紛的解決方式如下：(一)協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。(二)協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是...
房屋與承租權轉讓，是關係變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨着商鋪、等非居住用房的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中，都存在很大的差異，者一定要事先弄明白。首先，從法律關...
房屋轉租注意事項1.須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行爲必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行爲，其轉租行爲的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的權...
合租糾紛要找房地產管理部門處理。發生合租糾紛可以先行協商，協商不成可以向房管部門進行投訴；投訴仍未能解決糾紛的，應以合同中指定的仲裁機構作爲第三方進行仲裁；對仲裁結果仍不滿意，雙方當事人可以直接向轄區人民法院提...
視具體情況而定。如果雙方是在一個地方，那麼是要收回的。公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位向不符合條件的對象出租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，並處以3萬元以下罰款。《公...
可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產，人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結;...
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