沒有房產證怎麼賣房

1、要根據目前的相關規定取得了房產證的房屋纔可以進行二次交易的，沒有取得房產證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由於目前我國採用的是產權登記的制度。
2、那如果說房產證的人不是自己的話，那麼將無權處理這個房屋，同樣的也就無權享受到這個房屋所帶來的相關的利益的，也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷，那自己將會無法得到相應的補償。
3、如果只是簽訂了合同那麼並不能保證終的結果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產權的，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以好選購已經取得房產證的房屋。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條