二手房過戶需注意什麼細節

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二手房過戶需注意什麼細節

對於二手房交易來說,最重要的一步就是講二手房過戶到自己名下,這樣才能達到最終購買二手房的目的。但在二手房過戶的時候會有很多細節被忽略,這樣只會讓購房者的利益受損。那麼,在實踐中二手房過戶需注意什麼細節,才能維護購房者的權益呢?

具體來說,二手房在過戶問題上應該注意以下幾方面細節:

(一)查詢戶籍狀況。

在交易之前,置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況,當地派出所以及政府對外服務視窗均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的,一般情況下,公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料,這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,可以拒絕購買。

(二)覈實相關證件。

可以要求賣方出示戶口本,並留存複印件,以確認房子的戶籍狀況。透過審查賣方的戶口本,你能大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

(三)明確違約責任。

在簽訂買賣合同時,可以在合同上註明相關條款,買方要明確兩方面:一方面是付款的時間,買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時,纔可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任,就可免除買方在損害方面的舉證責任,不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

二手房買賣不同於商品房買賣,在過戶的時候有很多需要注意的地方。本站小編今天只是爲大家整理了其中比較重要的三個方面,希望能幫助大家順利的完成二手房過戶。

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