北京二套房購買條件是什麼？

北京作爲國家的首都，是許多年輕人嚮往的奮鬥拼搏之地，當大量人潮涌向北京時，房子作爲有限的資源就會加以一定的控制，一些在北京已經擁有首套房的朋友在購買第二套房子時會有一些與之相關的規定，那麼北京二套房購買條件是什麼呢?

北京買房政策分爲北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年 (含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

第1類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第2套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第2類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定爲第2套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第2套房，將按照第2套房政策執行。

第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定爲第2套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因爲其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第2套房。

第五類：頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算做第2套房。

第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第2套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定爲第2套房。

2016北京買房條件還有哪些呢?

一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

透過以上內容的閱讀，我們看到北京二套房購買條件還是十分的細緻嚴苛的，即便以未成年子女名義購房也是認定爲二套房，按照二套房政策執行，有一定的購房利率的上升。而持有北京居住證或連續五年繳納社會保險的人員纔有資格在北京購買二套房。