業主按揭的房子能貸款嗎

一、業主按揭的房子能貸款嗎?

按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行爲被稱爲房產二押，但是具體能不能申請透過，就要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關)。

申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：

1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

2、戶口本，這個沒什麼好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要複印;

3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;

4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

5、流水帳，就是你收入的證明;

6、非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;

7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有爲幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;

8、銀行所需的其他資料。

各銀行規定略有不同，如有需要請具體查詢。

二、貸款步驟

1、準備資料

個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：

包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、辦理申請。準備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作爲約束雙方的法律性檔案。

3、貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

4、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款。客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

貸款畢竟是放貸機構會面臨着一定的債務風險，在國家沒有對房子二次抵押貸款作限制的情況之下，貸款人主要就是需要滿足各貸款機構的審覈條件，如果房子的市場價格特別的高，且房貸償還已經接近尾聲，而且貸款人本身的工資收入也特別的高，銀行放貸的可能性還是很大的。