買房子只有合同怎麼辦 - 能買嗎？

由於人口的劇增，房屋買賣一直都是大衆討論的熱門話題，大家都知道買房需要房產證購房合同等相關材料，但是由於很多人在還沒有拿到房產證之前，就由於一些原因需要把房子賣掉，這時候買房的人就不清楚沒有房產證只有合同的房子能不能買，那到底買房子只有合同怎麼辦呢？接下來我們具體來了解一下。

原則上，並不建議大家買只有合同沒有房產證房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。

事實上，這種情況在二手房市場中很常見。很多房子的房產證下證時間十分漫長，一般會在交房後半年至兩年纔會到業主手中，有的因爲房屋產權糾紛等問題時間會更漫長。

一、碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪裏變更一下合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。

2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裏變更一下購房合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。

3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裏變更購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。

4、如果是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然後在開發商那裏變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。

二、相關規定（買房子只有合同怎麼辦）

憑據《中華人民共和國房地產辦理法》劃定：沒有登記並且獲得相關權證的房屋一般是不能夠買賣交易的。那麼，沒有房產證的房屋交易合同肯定無效嗎？並非如此。

首先，房地產辦理法第條的劃定屬於辦理性子的劃定，現在的主流看法是，違背了該劃定並不一定導致條約無效。

其次，房地產證是擁有全部權的證明，沒有房產證即意味着沒有全部權，出賣沒有全部權的房屋屬於無權處分。但無權處分舉動在無權處分人取得處分權利以後便見效，轉而成爲有權處分舉動。

《高人民法院關於實用＜中華人民共和國條約法＞多少題目標表明（一）》第九條劃定：依照條約法第四十四條第二款的劃定，執法、法例劃定條約應當辦理答應手續，大概辦理答應、登記等手續才見效，在一審法庭辯說閉幕前當事人仍未辦理答應手續的，大概仍未辦理答應、登記等手續的，人民法院應當認定該條約未見效；執法、法例規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。

再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成爲一份無效合同了。

所以關於買房子只有合同怎麼辦這一問題，相信大家透過上面的閱讀應該有所瞭解。買房關係到自身的權益，應該謹慎一些，儘量購買證件資料齊全的房屋，如果碰到類似情況還是確定要買的話，一定要了解清楚具體的手續流程，以免自身權益受到損害。