在廣州辦理商品房預售許可證的條件是什麼
開發商如果有打算預售期房的話，那首先肯定是要按照國家的規定取得了商品房預售許可證才行，否則的話對於購房者而言，此時購買這樣的期房就會存在很大的風險，嚴重的甚至會給自身利益造成損害。而在不同城市中辦理預售許可證的條件可能有點出入，那麼在廣州市，辦理商品房預售許可證的條件是什麼呢?下文中小編爲你做詳細解答。
一、在廣州辦理商品房預售許可證的條件是什麼
爲了規範房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行爲。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行爲均系商品房預售行爲，必須持有商品房預售許可證。
未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行爲。
取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五) 七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
(六) 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶;
(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
(八) 法律、法規規定的其他條件。
二、辦理商品房預售許可證所需資料(以廣州爲例)：
1、其他;
2、前期物業管理中標備案書;
3、回遷房的安置情況表;
4、各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明;
5、領取商品房預售許可證委託書;
6、商品房預售專戶證明;
7、商品房預售款專用帳戶監管協議書;
8、地名辦批覆的命名檔案;
9、單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍);
10、建設工程施工許可證;
11、已繳納地價款的發票;
12、國有土地使用權出讓合同;
13、預測繪(算)成果報告;
14、報建四至平面圖、各單元平面圖;
15、建設工程報建審覈書;
16、建築功能指標明細表;
17、建設工程規劃許可證;
18、《國有土地使用權證》及其附圖;
19、《建設用地批准書》及其附圖;
19、企業開發資質等級證書和營業執照(有效期內);
20、企業法人營業執照;
21、本次申請預售的房屋明細表;
22、申請報告;
23、廣州市商品房預售申請表和領取預售證的授權委託書。
雖然在大體上都是一樣的，但細微之處總是存在一些不同的地方，而這也是開發商需要注意的地方，如果沒有達到辦理預售許可證的資格，而貿然申請辦理的話，最終的結果可想而知，這樣的情況下其實也就不能正常的銷售期房了。
