二房東轉租無法辦理營業執照嗎?
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一、二房東轉租無法辦理營業執照嗎?
可以辦營業執照但要慎得房子所有人的同意纔可以實施。
如果經營範圍中沒有需要前置許可證的項目,只需要提供:
1、第三人和二房東的租賃合同,二房東和大房東的租賃合同,大房東的房產證;
2、第三人的身份證及複印件;
3、照片1張;
4、城市戶口的提供職業狀況證明(下崗證、失業證之類),去轄區工商所辦理就可以。
補充:兩個合同答都要 。如果沒有和二房東的正式合同,簡單的租賃協議也可以。
二、跟二房東怎麼籤合同?
1、檢視對方是否有轉租的權力,需要檢視的東西有:房主身份證複印件,房本複印件,租賃合同原件
2、看原合同內容,需要注意檢視:合同期限,合同禁止事項,約定經營範圍,續租條件。
3、一房東同意二房東將店鋪轉租給第三者,第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限,超過部分不受法律保護,除特殊約定外。
4、一房東知道二房東將店對外轉租,半年內沒有異議,若想解除合同,法院不予支援。
5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉給第三人,有效合同期內原有租賃物損失由二房東承擔,二房東私自轉租,一房東有權解除合同。
6、轉租後如轉租的租金大於原來租金,則雙方可約定如何分配。
7、承租人轉租房屋,應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同,並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
8、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
綜合上面所說的,二房東就是屬於租賃關係中的承租人,如果承租人要轉租給第三人的話就一定要與房東協商好所有的條款,在第三人辦理營業執照的時候就一定要提供房子所有的證件,這樣才能辦證,如果是屬於私自轉讓的,那麼這種行爲不禁違法,而且不要承擔起相應的後果。